我毕业有几年了，毕业后生活工作在长三角一带。我不是做房产的，但是有
很多朋友在这一行里做。

　　我的这些朋友里，只要是从０２年开始做到现在的应该说都是有房有车一族
了。跟他们接触多了，就来说说这里面的一些潜规则吧。

　　１。刚开盘的时候，不是所有的房源都在的，哪怕你排的是１号。

　　２。所有楼盘办卡，真正目的不是给你优惠，而是看看会有多少意向客户，
要是多，就会提高门槛，也就是提价。

　　３。要想知道一个楼盘卖的怎么样？就问问比较好的楼层还有没有房子就知
道了。当然，不是售楼人员问什么就说什么的。

　　４。谈价格的时候，如果售楼人员说要跟经理申请，但是你今天一定要交定
金，这个时候你可以直接跟经理谈，并许诺他一定的好处才有谈下来的可能，尤
其是房产市场很好的时候。

　　５。再你犹豫不绝的时候，边上有几个中年人模样的强着要买你看中的房子，
这时候你要看清楚，可能是房产公司的“托”。

　　６。“五证”，这个应该都知道的吧。一定要看。

　　７。样本合同，不要看些国家规定的条款，那些条款等你看完眼睛都花了，
最主要的看附件约定，一个字一个字的看，就是眼睛看瞎了还是要看。猫腻就在
这里。

　　８。合同的条件要对等，这个记住了。开发商盖章的地方一定是公章或合同
专用章，千万别让人给你弄个销售章。

　　９。付完钱，记得要发票和你付款凭证的复印件，总之你要的东西越多越安
全。

　　１０。不要轻易相信口头承诺和约定，一定要书面的，盖章的或签字的。


　　其实，还有很多，我一时也想不起来了，还有一些关于炒房的内幕，呵呵，
如果各位有兴趣我再说说。

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• 秋水長天 金币 +28 谢谢楼主的告知，还有后续请更新在本贴之后 ... 2010-7-29 14:08

帮兄弟补充一条，
刚开盘的房子不能立刻就买，也不要听售楼员的忽悠，
往往刚开盘的房子都是位置条件差一些的，那些阳光充足且楼层较好的都是留在最后的。

因为我们家就是上过一次当，售楼员吹嘘的多好好，而后再一看好的楼层都没卖...

总之谢谢楼主的总结了，红心送上！

现在房价那么高,还是再低点才能买得起啊.

对我们这类没房的人的确有一定启示作用，可惜现在没钱~ 谢谢楼主分享~

回答2楼的：在贴中（１。刚开盘的时候，不是所有的房源都在的，哪怕你排的是１号。）其实对你说的问题就有的，只是没有具体解释而已。

呵呵，那我的回复就是给兄弟，在内容上丰富了一些~

现在只能后悔，兄弟为什么不早一点写这篇文章呢

楼主的帖子写的很现实，买房子的确是件技术活，一不小心就会被奸商奸计得逞。不过今天看了楼主的帖子，以后买房子的时候起码不会那么轻易上当了

买房子真的得找人，涉及到许多方方面面的问题，有高人指点的话会事半功倍

原来买楼房还有这么多浅规则，谢谢楼主提醒了，以后有条件买房的话一定会注意

关键是你看出问题后，人家开发商是否愿意给你改！